Новости

Расходы в спорах о кадастровой стоимости: почему истец не всегда может рассчитывать на их возмещение.

23/11/2021, 15:23

При оспаривании результатов кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, которое стало сегодня популярно среди собственников и иных правообладателей объектов недвижимости, не стоит забывать о судебных расходах, которые приходится нести в рамках административного дела по оспариванию результатов кадастровой стоимости.
К ним относятся:
— государственная пошлина,
— расходы на оплату услуг представителя,
— расходы по оплате судебно-оценочной экспертизы (в случае ее назначения, что в рамках сложившейся судебной практики происходит в 9 случаях из 10),
и по итогам рассмотрения дел часто становится вопрос о том, кто же понесет расходы, связанные с рассмотрением данного дела.
Верховный суд отмечает, что при удовлетворении исковых требований судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Однако немаловажную роль играет итоговое расхождение рыночной стоимости, установленной судом по итогам судебно-оценочной экспертизы и кадастровой стоимости.
По смыслу же правовой позиции Конституционного суда не подлежат возмещению судебные расходы истца при удовлетворении требования об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, если расхождение между рыночной стоимостью объекта, установленной судом, и кадастровой стоимостью, установленной в результате массовой кадастровой оценки, укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов кадастровой оценки диапазон отклонений; при этом конкретный параметр допустимого отклонения не указан. В настоящее время в складывающейся судебной практике Верховный суд указал в качестве допустимого отклонения определенное значение в 30% — при данном расхождении судебные расходы не взыскиваются с административного ответчика.