Технический план здания, части здания, сооружения, части сооружения, объекта незавершенного строительства, квартиры, комнаты, нежилого помещения, части помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса изготавливается для постановки объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права, внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Технический план включает в себя сведения об объекте капитального строительства и его характеристиках и состоит из текстовой и графической информации.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Технический план изготавливается в следующих случаях:
-
для ввода в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности вновь созданных объектов;
-
при внесении изменений в ЕГРН после проведения реконструкции, перепланировки, изменения границ помещений, машино-мест, перевода жилого помещения в нежилое и наоборот;
-
для постановки на кадастровый учет ранее учтенных объектов, которые по тем или иным причинам не были внесены в ЕГРН и на них не было зарегистрировано право собственности;
-
при внесении изменений в ЕГРН для исправления ранее допущенных ошибок.
Нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми выполняется технический план:
-
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
-
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
-
Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в нем сведений»
Документы необходимые для изготовления технического плана:
-
Технический паспорт помещения, изготовленный до 01.01.2013 г;
-
Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект;
-
Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления (Постановление о присвоении адреса, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, решение о согласовании переустройства, перепланировки, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию, заключение и т.п.);
-
Копия паспорта собственника либо доверенность представителя, заверенная в установленном порядке, номер СНИЛС;
-
Выписка из ЕГРН на объект.
Декларация об объекте недвижимости;
Проектная документация на объект;