Консультация по вопросам недвижимости:

Технический план объекта капитального строительства

Технический план здания, части здания, сооружения, части сооружения, объекта незавершенного строительства, квартиры, комнаты, нежилого помещения, части помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса изготавливается для постановки объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права, внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Технический план включает в себя сведения об объекте капитального строительства и его характеристиках и состоит из текстовой и графической информации.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Технический план изготавливается в следующих случаях:

  • для ввода в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности вновь созданных объектов;

  • при внесении изменений в ЕГРН после проведения реконструкции, перепланировки, изменения границ помещений, машино-мест, перевода жилого помещения в нежилое и наоборот;

  • для постановки на кадастровый учет ранее учтенных объектов, которые по тем или иным причинам не были внесены в ЕГРН и на них не было зарегистрировано право собственности;

  • при внесении изменений в ЕГРН для исправления ранее допущенных ошибок.

Нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми выполняется технический план:

  • Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

  • Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в нем сведений»

Документы необходимые для изготовления технического плана:

  1. Технический паспорт помещения, изготовленный до 01.01.2013 г;

  2. Декларация об объекте недвижимости;

    Проектная документация на объект;

  3. Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект;

  4. Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления (Постановление о присвоении адреса, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, решение о согласовании переустройства, перепланировки, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию, заключение и т.п.);

  5. Копия паспорта собственника либо доверенность представителя, заверенная в установленном порядке, номер СНИЛС;

  6. Выписка из ЕГРН на объект.