Технический план здания, части здания, сооружения, части сооружения, объекта незавершенного строительства, квартиры, комнаты, нежилого помещения, части помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса изготавливается для постановки объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права, внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Технический план включает в себя сведения об объекте капитального строительства и его характеристиках и состоит из текстовой и графической информации.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Технический план изготавливается в следующих случаях:
для ввода в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности вновь созданных объектов;
при внесении изменений в ЕГРН после проведения реконструкции, перепланировки, изменения границ помещений, машино-мест, перевода жилого помещения в нежилое и наоборот;
для постановки на кадастровый учет ранее учтенных объектов, которые по тем или иным причинам не были внесены в ЕГРН и на них не было зарегистрировано право собственности;
при внесении изменений в ЕГРН для исправления ранее допущенных ошибок.
Нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми выполняется технический план:
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Приказ Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022г. №П/082 » Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»
Приказ Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. №П/0393 » Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Документы необходимые для изготовления технического плана:
Технический паспорт помещения, изготовленный до 01.01.2013 г;
Декларация об объекте недвижимости;
Проектная документация на объект;
Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект;
Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления (Постановление о присвоении адреса, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, решение о согласовании переустройства, перепланировки, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию, заключение и т.п.);
Копия паспорта собственника либо доверенность представителя, заверенная в установленном порядке, номер СНИЛС;
Выписка из ЕГРН на объект.